فک رهن از طریق دفترخانه
تنظیم فک رهن سند در دفترخانه یک فرآیند حقوقی حساس است که نیاز به دقت و آگاهی از جزئیات قانونی دارد. برای انجام این فرآیند به‌طور صحیح، توصیه می‌شود از وکلای مجرب در امور بانکی و حقوقی کمک بگیرید. در اینجا مراحل و مدارک مورد نیاز برای تنظیم فک رهن در دفترخانه شرح داده شده است:
مراحل فک رهن در دفترخانه:
- تجزیه و تحلیل قرارداد رهن: ابتدا باید قرارداد رهن اولیه که با بانک یا نهاد مالی منعقد شده است، مورد بررسی قرار گیرد. این قرارداد مشخص می‌کند که سند ملک چگونه و به چه شرایطی در رهن قرار گرفته است.
- تهیه مدارک مورد نیاز: برای تنظیم فک رهن در دفترخانه، لازم است مدارک زیر تهیه و ارائه شوند:
- مدارک هویتی طرفین: شامل کارت ملی و شناسنامه مالک و وکیل (در صورت استفاده از وکیل).
- پایان کار: تاییدیه پایان کار ساختمان از مراجع مربوطه.
- اصل سند مالکیت: سند مالکیت ملک که در رهن است.
- ملک‌نامه: سند رسمی و قانونی که مشخص‌کننده مالکیت ملک است.
- استعلام مالکیت از سازمان ثبت اسناد: گواهی تأیید مالکیت ملک از سازمان ثبت اسناد و املاک.
- قرارداد رهن با بانک: نسخه‌ای از قرارداد رهن که با بانک یا نهاد مالی منعقد شده است.
- استعلام از دارایی و پاسخ آن: استعلام و پاسخ از سازمان امور مالیاتی یا دارایی مربوط به وضعیت مالی و بدهی‌های ملک.
- تسویه حساب و دریافت تأییدیه: اطمینان حاصل کنید که تمامی بدهی‌ها و اقساط مربوط به وام تسویه شده است. دریافت تأییدیه تسویه از بانک یا نهاد مالی ضروری است.
- تنظیم درخواست فک رهن: با ارائه مدارک و مستندات به سردفتر، درخواست فک رهن تنظیم می‌شود. سردفتر تمامی مدارک را بررسی کرده و در صورت تأیید، اقدام به ثبت فک رهن خواهد کرد.
- تنظیم سند فک رهن: پس از بررسی مدارک و تأیید صحت آن‌ها، سند فک رهن تنظیم و ثبت می‌شود. این سند نشان‌دهنده آزادسازی ملک از وضعیت رهن است.
نکات قابل توجه:
- اصل وکالت‌نامه: اگر از وکیل برای انجام امور فک رهن استفاده می‌شود، اصل وکالت‌نامه و تمامی مواد آن باید به سردفتر ارائه گردد.
- مراجعه به دفترخانه: تمامی مراحل باید در دفترخانه اسناد رسمی انجام شود و مستندات مربوط به فک رهن در دفتر ثبت گردد.
با پیروی از این مراحل و ارائه مدارک لازم، می‌توانید فرآیند فک رهن سند را به‌طور کامل و قانونی انجام دهید و ملک خود را از وضعیت رهن خارج کنید.
فک رهن سند از بانک مسکن
فک رهن سند از بانک مسکن شامل چندین مرحله و روش است که به متقاضیان امکان می‌دهد سند ملکی که در رهن بانک است را آزاد کنند. بانک مسکن دو مسیر اصلی برای فک رهن فراهم کرده است که در ادامه به توضیح هر یک پرداخته می‌شود:
۱. فک رهن با پرداخت اصل بدهی
- محاسبه اصل بدهی: در این روش، متقاضی باید اصل بدهی را به‌جز سود تسهیلات محاسبه شده پرداخت کند. برای تعیین میزان اصل بدهی، بانک مسکن از میزان اقساط پرداختی که شامل سود و اصل بدهی است، استفاده می‌کند. اقساط ماهیانه پرداختی، شامل بخشی از سود و بخشی از اصل بدهی است، و این به معنای آن است که مجموع اقساط پرداخت شده از اصل تسهیلات کاسته نمی‌شود.
- دریافت نامه فک رهن: پس از پرداخت اصل بدهی، متقاضی می‌تواند با ارائه نامه‌ای به دفترخانه از بانک، سند ملکی که در رهن است را فک رهن کند. این نامه معمولاً شامل تأیید پرداخت اصل بدهی و آزادسازی سند است.
- توجه به تغییرات تسهیلات: باید توجه داشته باشید که میزان اصل بدهی و سود آن در طول دوره بازپرداخت اقساط متغیر است. در ماه‌های اول بازپرداخت، معمولاً سود بیشتری پرداخت می‌شود و با نزدیک شدن به پایان دوره، سهم پرداخت اصل بدهی بیشتر می‌شود.
۲. فک رهن با استفاده از طرح رها
- طرح رها: این طرح به متقاضیان امکان می‌دهد که با سپرده‌گذاری، سند ملکی را از رهن بانک آزاد کنند حتی اگر تمامی اقساط وام پرداخت نشده باشد. در این روش، متقاضی می‌تواند با اضافه کردن ۱۰ درصد به اصل بدهی و سپرده‌گذاری به میزان ۱۵ درصد سالانه سود، سند را آزاد کند.
- سپرده‌گذاری: متقاضی باید ۱۱۰ درصد از اصل بدهی باقی‌مانده را به عنوان سپرده در بانک مسکن قرار دهد. این سپرده به همراه سود سالانه به بانک پرداخت می‌شود.
- دریافت نامه فک رهن: پس از انجام سپرده‌گذاری و پرداخت مبلغ مورد نظر، بانک مسکن نامه فک رهن سند مسکونی را صادر می‌کند. این نامه به متقاضی این امکان را می‌دهد که سند ملک را از رهن بانک آزاد کند.
- مزایای طرح رها: یکی از مزایای این طرح این است که مالک می‌تواند پلاک‌های ثبت شده خود را در حالی که هنوز برخی از اقساط وام پرداخت نشده است، بفروشد. همچنین، متقاضی نمی‌تواند تا پایان پرداخت اقساط از حساب خود برداشت کند اما می‌تواند سود ماهیانه سپرده را دریافت کند.
نکات مهم:
- مراجعه به شعبه بانک: برای اجرای هر یک از روش‌های فک رهن، متقاضی باید به شعبه بانک مسکن که تسهیلات از آن دریافت شده است، مراجعه کند.
- دریافت استعلام اصل بدهی: قبل از هر اقدامی، متقاضی باید از بانک مسکن استعلام باقی‌مانده اصل بدهی را دریافت کند.
- پرداخت اقساط و سود سپرده: در روش طرح رها، متقاضی می‌تواند با پرداخت اقساط و استفاده از سود سپرده، سند را آزاد کند و از مزایای آزاد بودن سند بهره‌برداری نماید.
با استفاده از این روش‌ها، افراد می‌توانند سند ملکی خود را از رهن بانک مسکن آزاد کرده و از مزایای سند آزاد بهره‌مند شوند.
