وکیل دعاوی پیش فروش اپارتمان در مشهد
قانون پیش فروش اپارتمان
قانون پیش فروش آپارتمان که در سال 1389 تصویب شده است، اهمیت بسیاری در حفظ حقوق خریداران و فروشندگان در معاملات پیش فروش دارد. برخی از مفاد این قانون عبارتند از:
- تکمیل واحدهای ساختمانی: فروشنده موظف است تا واحد مورد معامله را تکمیل و به صورت کامل احداث کند و ویژگی‌های توافق شده را در آن اجرا کند.
- ارائه مدارک: فروشنده باید مدارک مربوط به ساخت و ساز و وضعیت قانونی واحد معامله را به خریدار ارائه کند.
- تحویل واحد: فروشنده باید پس از تکمیل ساختمان، واحد مورد معامله را به خریدار تحویل دهد.
- تأیید پیش فروش: قرارداد پیش فروش باید توسط مراجع ذی‌صلاح تأیید شود.
- حقوق خریداران: این قانون حقوق خریداران را در مواردی مانند عدم تکمیل ساختمان، تأخیر در تحویل واحد، یا عدم تطابق با مشخصات توافق شده، حفظ می‌کند و امکان کنسل کردن قرارداد را فراهم می‌کند.
این قانون به منظور حفظ حقوق و مصالح خریداران و فروشندگان در معاملات پیش فروش آپارتمان اصولی را تعیین و اجرایی می‌کند تا از وقوع اختلافات و مشکلات ناشی از عدم رعایت شرایط قراردادی جلوگیری شود.
موارد مهم در قرارداد پیش فروش
برای اینکه از دعاوی پیش فروش آپارتمان و ساختمان جلوگیری شود، باید به برخی نکات توجه کرد. این نکات عبارتند از:
زمان تحویل آپارتمان
زمان تحویل آپارتمان یکی از موارد حیاتی در معاملات پیش فروش است که می‌تواند به مشکلات و دعاوی بسیاری منجر شود. بنابراین، تعیین و رعایت موعد تحویل آپارتمان در قراردادهای پیش فروش بسیار اهمیت دارد.
اگر سازنده نتواند آپارتمان را در زمان تعیین شده به خریدار تحویل دهد، ممکن است موجب شود که خریدار از حقوق ویژه‌ای که در قرارداد برای خود تعیین شده است، استفاده کند. این حقوق ممکن است شامل دریافت خسارت برای تأخیر در تحویل، لغو قرارداد و بازپرداخت پیش‌پرداخت و یا انجام توافقات دیگر باشد.
به همین دلیل، ارتباط مداوم و قوی میان خریدار و فروشنده، و رعایت دقیق شرایط قراردادی توسط سازنده آپارتمان، می‌تواند از وقوع اختلافات و دعاوی جلوگیری کند و به ایجاد یک معامله موفق کمک کند.
نحوه پرداخت وجه
نحوه پرداخت وجه یکی از نکات حیاتی در قراردادهای پیش فروش ساختمان است. این نکته می‌تواند بر تعهدات و پیشرفت پروژه تأثیر بسزایی بگذارد و در نهایت بر فرآیند معامله و رضایت طرفین تأثیر داشته باشد.
معمولاً نحوه پرداخت وجه در قراردادهای پیش فروش ساختمان به دو صورت اقساطی و یا به صورت پیش پرداخت و اقساط بر اساس پیشرفت پروژه تعیین می‌شود. در هر دو حالت، مهم است که شرایط و زمانبندی پرداخت وجه به دقت در قرارداد تعیین شود تا هر دو طرف از شرایط معامله آگاه باشند و بر اساس آن عمل کنند.
همچنین، در صورتی که پرداخت وجه به صورت اقساطی صورت گیرد، می‌بایست شرایط و میزان هر اقساط، زمان پرداخت و احتمالات و شرایط لغو قرارداد در صورت عدم پرداخت به موقع نیز در قرارداد مشخص شود تا از ایجاد ابهامات و دعاوی در آینده جلوگیری شود.
متراژ آپارتمان
متراژ آپارتمان یکی از موارد حیاتی است که در قراردادهای پیش فروش ساختمان باید به آن توجه شود. اختلاف در متراژ می‌تواند منجر به اختلافات و دعاوی شود که برای هر دو طرف مشکل‌ساز خواهد بود.
ضوابطی که برای این موضوع در قانون تعیین شده است، به خریدار اطمینان می‌دهد که متراژ آپارتمان یا ساختمان با آنچه در قرارداد ذکر شده است مطابقت دارد. اگر اختلاف در متراژ کمتر از حد مشخصی باشد، قانون به خریدار امکان اعتراض نمی‌دهد، اما اگر این اختلاف بیشتر از حد مشخصی باشد، خریدار حق فسخ قرارداد یا درخواست تعویض واحد با متراژ مطابق با قرارداد را دارد.
در هر صورت، این موضوع نشان‌دهنده اهمیت توجه به جزئیات دقیق و شفاف در قراردادهای پیش فروش ساختمان است تا از وقوع اختلافات و دعاوی در آینده جلوگیری شود.
نکات دیگر در خصوص ساختمان
دریافت پروانه ساختمان و تنظیم شناسنامه فنی برای واحدهای مسکونی یکی از موارد بسیار حیاتی است که برای جلوگیری از مشکلات در آینده باید به آن توجه شود. این اقدامات مطمئن می‌کنند که ساختمان مطابق با استانداردهای فنی و قانونی ساخته شده است و از نظر حقوقی و فنی مشکلی وجود ندارد.
علاوه بر این، برخی نکات دیگر نیز باید در قراردادهای پیش فروش ساختمان مد نظر قرار گیرند، از جمله:
- تعیین دقیق موعد تحویل ساختمان و واحدها.
- تعیین شرایط پرداخت وجه به صورت شفاف و دقیق.
- اطمینان از وجود تمامی امکانات و اتصالات لازم در ساختمان.
- بررسی وضعیت قانونی ساختمان و اطمینان از عدم وجود بدهی‌ها یا برخوردهای حقوقی.
- تعیین شرایط و مسئولیت‌های هر یک از طرفین در صورت عدم اجرای قرارداد.
با توجه به این نکات و انجام مراحل لازم به دقت، می‌توان از وقوع دعاوی پیش فروش ساختمان و آپارتمان جلوگیری کرد و معاملات را به‌صورت شفاف و بدون مشکلات انجام داد.
تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان و ساختمان
مواردی که در قرارداد پیش‌فروش ساختمان باید به صورت دقیق مشخص شوند عبارتند از:
- موقعیت مکانی ملک: آدرس دقیق ساختمان و اطلاعاتی درباره محل قرارگیری آن.
- تعداد طبقات: تعداد طبقات ساختمان و توزیع واحدها بر روی آن.
- تعداد واحدها: تعداد کل واحدهای موجود در ساختمان.
- متراژ واحد و تعداد اتاق: متراژ دقیق هر واحد و تعداد اتاق‌های آن.
- کاربری ملک: مشخصات کاربری ساختمان (مسکونی، تجاری و غیره).
- پارکینگ: تعداد و مکان اختصاصی پارکینگ برای هر واحد.
- انباری: وجود یا عدم وجود انباری برای هر واحد.
- نوع سیستم گرمایشی و سرمایشی: نوع سیستم‌های گرمایش و سرمایش ساختمان (استفاده از رادیاتور، گرمایش از کف و غیره).
- نمای ملک در پایان پروژه: توصیفی از نمای خارجی ساختمان و واحدها.
- نوع مصالح مصرفی: مصالحی که در ساخت و ساز ساختمان استفاده شده‌اند.
- مشخصات دکوراسیون داخلی واحد: شرحی از دکوراسیون داخلی هر واحد، از جمله کابینت، شیرآلات و دیگر موارد.
- زمان پایان پروژه و تحویل واحد: تاریخ دقیقی که پروژه به پایان می‌رسد و واحدها به خریداران تحویل داده می‌شوند.
این موارد اساسی هستند و به صورت دقیق در قرارداد باید تعریف و مشخص شوند تا هر دو طرف از تعهدات خود آگاه باشند و از وقوع مشکلات در آینده جلوگیری شود.
